Bilan 2015 et objectifs 2016

Mon modèle gratuit pour louer ton garage

J’ai eu un peu de mal à écrire mes objectifs cette année. La fin d’année a été chargée en travail. Les dossiers en cours sont passés avant l’élaboration de mes objectifs 2016. J’ai profité des fêtes de Noël en famille, sans ordinateur, pour réfléchir à mes envies pour l’année à venir.

Pourquoi et comment se fixer des objectifs ?

Se fixer des objectifs d’une année sur l’autre reste le meilleur moyen (à mon sens, et dans mon cas) pour progresser. Sénèque disait quelque chose comme : « il n’y a de vent favorable que pour celui qui connaît son port ! » Avoir en tête ses priorités permet un bon arbitrage de ses ressources (temps, compétence et argent) et encourage les décisions en faveur des objectifs fixés.

Ma première étape fut de retrouver mes objectifs de l’an passé. Direction le blog et cet article pour les objectifs que j’ai partagé publiquement et mes cahiers de note pour les objectifs écrits (plus complets et détaillés).

Utiliser des cahiers de note est une bonne idée que j’ai trouvée chez Leroy Merlin. Avant, j’utilisais des feuilles volantes. Je n’arrivais pas à m’en sortir. Certaines étaient perdues et il fallait les organiser.

Avec un cahier, le classement est chronologique et rien ne se perd. Comme j’ai eu du mal à retrouver les objectifs de 2012 et 2013 (parmi les autres pages des cahiers), je suis dit que j’allais utiliser un petit cahier uniquement dédié à mes objectifs (et un objectif de plus pour 2016 !).

La seconde étape pour me fixer mes objectifs 2016 est de revoir ceux de l’année passée. J’ai commencé par dresser le bilan des objectifs 2015.

Une bonne année 2015 ?

Déjà, j’ai kiffé cette année 2015 ! Dans son ensemble, tout s’est bien passé et la plupart des projets et objectifs sont atteints. J’ai eu mon lot de déceptions et de malheurs personnels, mais c’est la vie.

Comme promis, j’ai organisé un atelier Parking le super Créneau en 2015. Il s’est très bien passé et les résultats sont là avec de beaux investissements pour les personnes qui étaient présentes. Malgré cela, je ne souhaite pas remettre le couvert en 2016. Mes objectifs sont encore plus chargés cette année et un séminaire est trop chronophage. Il sera remplacé par une formation en ligne.

Je n’ai pas tenu mon rythme de publication de 4 nouveautés mensuelles (objectif revu pour 2016 : 3 publications minima/mois). Je me suis absenté du web pendant près de deux mois sans donner de nouvelles. J’étais concentré sur la création d’une formation sur les sociétés civiles immobilières.

Cette formation a occupé la quasi-totalité de mon année professionnelle 2015. Il m’a fallu 6 mois de travail (étalés sur 8 mois) pour livrer la formation aux premiers élèves. Elle sera disponible pour le plus grand nombre au premier trimestre 2016.

Travailler pendant 8 mois sur un projet est extrêmement exigeant. Je ne souhaite pas me retrouver dans cette situation à nouveau. Pour cette raison, je pense créer des formations plus courtes et plus spécialisées.

Mes vidéos ont bel et bien gagné en qualité grâce à l’achat de micros et une meilleure maîtrise de la technique (montage, prise de vue…). J’ai aussi mis à jour l’ensemble des formations et outils vendus sur la plate forme http://formation.parkinggarage.fr.

Toutes ces mises à jour ont été basées sur des demandes et des retours des membres et clients (que je remercie encore une fois de partager avec moi toutes leurs critiques positives et leurs encouragements !)

Du boulot mais pas que !

2015 devait être la reprise de la lecture. J’ai lu énormément de livres numériques cette année. Je pense avoir lu entre 20 et 30 livres, dont certains étaient excellents. J’ai lu des romans comme « seul sur mars » pour ma détente, mais principalement des livres sur le commerce, la psychologie et le développement personnel.

Je m’apprête à envoyer la liste de mes meilleures lectures 2015 aux personnes de la communauté qui ont répondu à ce sondage. Il est encore temps d’y participer en cliquant ici.

En 2016, je veux au moins découvrir 6 livres extraordinaires qui changeront ma vie. Un livre ne change pas la vie, ce sont les idées et les actions qui en découlent qui matérialisent son impact.

En plus de la lecture de ces livres numériques, il faudra que je transcrive mes notes sur mes cahiers pour une utilisation et mise en action (ce que j’ai eu du mal à faire en 2015 : les notes, pas les actions 😉 ).

Sur le plan personnel, en plus d’avoir lu beaucoup de bons livres, j’ai voyagé et pris du (bon) temps. J’ai skié plus d’une semaine, visité la Côte d’Azur, vu mes amis à Paris, profité de la Croatie, partagé des moments en famille…

J’ai aussi pris quelques cours de cuisine que j’ai appliqué. Je compte continuer à (me) faire plaisir en cuisinant. J’ai déjà un cours en programmation et je vais sûrement prendre des cours pendant mes vacances de janvier. Destination : Vietnam !

Je n’ai pas couru de marathon, pour des problèmes de planning, mais un trail de 38 km. La préparation a été chronophage, mais ce fût un joli challenge.

J’ai progressé au tennis en jouant plusieurs fois par semaine. Je compte bien continuer en 2016, mais aussi m’inscrire à plusieurs tournois pour me confronter à d’autres partenaires.

Et mes investissements immobiliers ?

Et l’immobilier dans tout cela ? Comme annoncé lors des objectifs 2015, j’ai acheté le lot 23 garages. Cet achat a été le plus facile de tous : merci l’expérience ! Les 23 garages ont été bétonnés en deux mois et demi et j’ai loué 10 garages libres en autant de temps. Faute d’un remplissage correct, le rendement est moyen cette année mais il sera excellent l’an prochain.

Je souhaitais bétonner au moins 6 garages dans mon lot de 50 garages. J’ai pu en réaliser 8, pour un total de 30. La gestion des années précédentes paie. 2015 est ma plus belle année au niveau des revenus fonciers.

Contrairement à mes objectifs, je n’ai pas franchi la barre des 100 parkings/garages achetés. Cet objectif était couplé avec un autre objectif immobilier et financier : je souhaitais avoir investi plus de 200 000 € dans l’immobilier avant la fin 2015 et c’est chose faite (enfin presque, c’est en cours).

Aux 156 000 € de garages, j’ai ajouté 20 000 € d’immobilier détenu par des parts de la SCI familiale créée cet été pour acheter un local artisanal. Les travaux de rénovation ont débuté en décembre. J’y ai passé une semaine pour aider à remettre au goût du jour les soixante mètres carrés de bureaux.

En 2016, ce projet devra aboutir sur une location professionnelle, de longue durée. Avant cela, il faudra terminer les travaux. Comme je suis en vacances jusqu’à la mi-janvier, c’est mon père qui gérera le dossier (comme il fait depuis le début).

Mon quatrième achat immobilier en cours, qui sera signé chez le notaire fin janvier représente un investissement de 178 000 €. Comme le local artisanal, il faudra pérenniser cet investissement avec un bon rapport avec les locataires pour être sûr que les revenus attendus soient au rendez-vous.

Je partagerai ces deux nouvelles aventures sur un second blog en 2016. Après réflexion, je ne veux t’embêter avec mes autres investissements hors parkings sur ce blog. C’est donc l’un de mes objectifs de 2016 : partager la diversification de mes investissements.

Au total, mes investissements immobiliers seront de 354 000 € au 31 janvier 2016. Cette valorisation se fait sur les prix d’achat + travaux, et non selon la valeur sur le marché. J’ai atteint mon objectif d’investissement en valeur, mais il me manque toujours 27 parkings/garages pour atteindre la centaine ! Je continue à maintenir cet objectif comme priorité numéro 1.

L’idée est de gagner environ 10000 € de revenus immobiliers supplémentaires en 2016. J’espère trouver un nouveau lot de parkings ou de garages pour atteindre cet objectif. A défaut, je devrai peut-être me rabattre sur un autre type d’immobilier.

Lors de mes objectifs 2015, j’avais aussi évoqué la possibilité de créer un petit business en parallèle. J’ai laissé tomber cette idée très rapidement. Je n’y ai pas pensé depuis mars 2015 et je ne compte pas m’y remettre en 2016. Mon second blog sera déjà un effort de travail suffisant !

Conclusion

L’année 2015 est dans la même veine que 2013 et 2014. J’adore partager mes idées et mon expérience et celle d’autrui au travers du blog et des rencontres. C’est vraiment magnifique de pouvoir vivre de cette passion. Je te remercie de lire cet article, mes livres ou de suivre les formations immobilières.

Je te souhaite une excellente année 2016, qu’elle t’apporte du bonheur et la réalisation de tes objectifs !

Et toi, quels sont tes objectifs pour cette nouvelle année ?


16 Comments

  • Corinne

    Reply Reply 20 janvier 2016

    Mon principal objectif pour cette année 2016 est de réussir mon tout premier investissement immobilier. J’économise depuis des années et là il est grand temps pour moi de me lancer dans l’aventure.

  • vergne

    Reply Reply 14 janvier 2016

    Salut Julien,

    félicitations pour cette année bien remplie avec en prime pas mal de projets, je vois , pour celle qui arrive.
    L’idée d’investir dans des locaux commerciaux m’a aussi traversé l’esprit mais c’est quand même autre chose que les parkings et je serais ravis d’aborder ce sujet avec des personnes qui ont franchi le pas.
    J’en suis personnellement à 37 garages et je vais en voir un lot de 14 Mercredi prochain.

    A+

    • Julien

      Reply Reply 6 février 2016

      Bonjour Jacques,

      voilà, ton appel est lancé ! On en parlera tout les deux quand j’aurai un peu de recul.

  • bourrrekka

    Reply Reply 10 janvier 2016

    Bonsoir
    Tout d’abord,je vous présentes tous mes vœux pour cette nouvelle année 2016 avec naturellement que prochain objectif soit une réussite.

    Merci pour ces conseils et astuces pour cette rentabilisation de ces investissement immobilier.

    Avant tout, je m ‘apprête un faire un achat de parking aérien afin de le louer.
    LIEU 92 Rueil Malmaison cout 6500€
    TAXES FONCIERES 34€
    CHARGES 60€ annuel

    Que pensez vous de cet investiment ?
    Résidence récente – de 4 ans
    Merci pour votre retour
    Bien cordialement

    • Julien

      Reply Reply 6 février 2016

      Bonjour,

      il faut surtout regarder si le parking va se louer. C’est le plus important, avant même le rendement.

  • Pascal

    Reply Reply 10 janvier 2016

    Slt Julien,

    Merci de partager ton bilan 2015 et tes objectifs pour 2016.

    L’année 2015 fut une année bien remplie pour toi, entre lecture, voyage, projets et bien sur immobilier.

    J’ai hâte de découvrir ton nouveau blog, d’ailleurs.

    Pour répondre à ta question, mes objectifs pour 2016 sont :

    1 ) Diversifier mon patrimoine immo :

    – En achetant une batterie de boxes (objectif 2015 reporté). En effet, je n’ai pas encore trouver une batterie qui correspond à mes attentes.

    -En commençant à m’informer sur l’investissement SCPI.

    2) Continuer à développer mon blog immobilier

    – En écrivant 1 article par semaine mini
    – En créant une liste (création d’un cadeau, follow up…)
    – Créer un produit en rapport avec les besoins de mon audience.

    A bientôt,

    Pascal

    • Julien

      Reply Reply 6 février 2016

      Bon courage et bonne réussite dans tes projets !

  • laurent

    Reply Reply 9 janvier 2016

    Bonjour Julien, j’ai qu’un mot à dire « BRAVO », continue comme çà à donner l’exemple d’une personne motivé, qui réussi avec persévérance, perfectionnement dans le domaine de l’investissement financier. Avec mon proverbe que j’apprécie particulièrement « Quand on veut, On peut »
    A bientôt.

    • Julien

      Reply Reply 6 février 2016

      Bonjour Laurent,

      exactement, quand on veut, on peut ! Bon investissement en 2016 !

  • Degroisilles

    Reply Reply 8 janvier 2016

    Bonjour Julien,

    Toujours intéressé par tes publications. Je pense effectivement que tu as tout a fait raison et qu’il est important de se fixer des objectifs, sinon l’année s’écoule et au final on n’agit pas.

    Pour ma part j’attends toujours le retour du notaire pour conclure mon premier achat de garage. j’attend de le mettre en location pour faire d’autres investissement. En attendant je me forme pour diversifier mes investissements. Pour 2016 je souhaite acheter un lot de parking/garage et investir dans le locatif plus classique.

    • Julien

      Reply Reply 6 février 2016

      Bonjour Benoit,

      super, tiens moi au courant de la mise en location !

  • jerome

    Reply Reply 8 janvier 2016

    salut julien,
    merci pour ton partage de bilan 2015.
    je te souhaite une bonne année et de pouvoir atteindre tous tes objectifs.
    jerome

  • Axel

    Reply Reply 8 janvier 2016

    Quel est ce second blog dont tu parles Julien ?

    • Julien

      Reply Reply 6 février 2016

      Bonjour,

      ce sera le blog qui racontera mes autres investissements hors parking et garage. J’ai des trucs à raconter, mais je veux pas tout mélanger.

  • Bonjour Julien et bonne année 🙂

    Félicitations, voilà quelqu’un qui passe à l’action !!!

    Perso en 2015, j’ai changé le design de mon blog (2 bons mois) et cette année, je vais proposer ma méthode d’investissement à la vente.

    Alex

    • Julien

      Reply Reply 6 février 2016

      Bon courage pour ta formation ! C’est du boulot, mais quelle satisfaction d’aider les lecteurs !

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