Bilan 2014 et perspectives 2015

Je ne suis pas un fan des nouvelles résolutions du mois de janvier. La plupart ne sont pas tenues. Je ne fais pas exception à cette règle. Tout le monde fait des erreurs.

Ce billet est mon troisième bilan de fin d’année. Le blog fêtera ses trois ans en mai 2015. Pour écrire le bilan de cette année, j’ai relu mon bilan de l’an dernier. Facile, hein ! Bah non… Ne pas tenir ses résolutions et les oublier est plus simple que de les reprendre et d’en faire un bilan honnête. Tu peux relire l’article de l’année dernière avant de continuer ta lecture.

Si tu n’as pas envie de lire deux articles aujourd’hui, voici un résumé des perspectives 2014 :

  • 100000 € d’investissement garage à 8 % net net,
  • publier plus de vidéos sur Youtube,
  • un séminaire de formation en salle.

Bilan immobilier mitigé

Côté immobilier, 2014 fut une année moyenne. J’ai revendu mes quatre garages à Saint Etienne. La plus-value est plus que confortable car le lot a été vendu 18500 € alors que je l’avais acheté 10900 €. Cet argent dort toujours sur un compte en banque mal rémunéré. Je perds de l’argent chaque jour car le rendement du compte bancaire est un peu inférieur à l’inflation.

J’aurais aimé réinvestir cet argent dans des garages cette année. Mon objectif d’investissement de l’année n’a pas été atteint. Je n’ai pas investi 100 000 €, mais à peine 8000 €. C’est le montant des travaux effectués en 2014. J’ai fait bétonner 24 garages sur 50. La contrepartie du coût des travaux est une augmentation des loyers de cinq euros par garage. Le rendement net d’impôt de cette opération est de 20 %.

Certes, je suis bien au dessus de mon objectif de rendement, mais la somme investie n’est pas au rendez-vous. Vient alors la question : est-ce que mon nouveau lot de garage compte ? Je l’ai trouvé fin novembre et le compromis de vente a été signé le 6 décembre. Montant total de l’investissement 56000 €.

Ce serait céder à la facilité ! Je commencerai 2015 avec un nouvel investissement, entamé sur 2014. Je peux me reprocher d’avoir mal fait mes recherches immobilières en début d’année. De janvier à juin 2014, j’ai mené des recherches en dilettante. Je n’ai pas été très régulier et j’ai sûrement raté des affaires.

J’ai visité quelques parkings et garages à Angers. Je regardais les annonces toutes les semaines  ou tous les quinze jours, mais sûrement pas tous les jours. J’ai mené une étude de marché que je n’ai terminée qu’en juillet. J’ai repris mes recherches en juin, sans résultat avant la fin novembre.

Comme il faut trois mois entre la signature d’un compromis et un acte de vente, je n’ai donc pas réussi à investir le montant voulu en 2014. J’en suis responsable. Malgré tout, je sais que l’année 2015 va commencer avec plus de 50000 € d’investissement et cela me rassure.

Concernant mes 50 garages, l’année a été fructueuse. C’est la confirmation de 2013. Mon taux de remplissage est presque toujours resté au dessus de 80 % (40 garages sur 50). Mes revenus fonciers sont systématiquement supérieurs à 1000 € par mois. Les loyers du mois de décembre seront proche de 1400 € ! Mon record !

Mes objectifs blog atteints

2014 fut une très bonne année pour le blog et j’ai sans doute manqué d’ambition dans mes objectifs. L’année passée, j’ai publié 11 nouvelles vidéos sur Youtube. Mes vidéos ont été vues 25000 fois et 230 personnes se sont abonnées à ma chaîne Youtube cette année. Voilà pour le bilan des vidéos publiques.

Le plus gros travail a été la refonte de la formation Parking le super Créneau 1 vers la version 2. Ces six heures de vidéos ont été captées et montées par un professionnel lors de l’atelier de formation qui a eu lieu en avril 2014.

J’ai aussi créé la première formation gratuite Objectif Parking. J’ai réalisé le tournage et montage tout seul avec l’aide d’un nouveau logiciel.

2014 fut bel et bien l’année de la vidéo pour moi. Ce fut aussi l’année médiatique ! La diffusion d’un reportage 100 % parking dans le magazine Envoyé Spécial a marqué le début de l’année. J’ai pris beaucoup de plaisir à découvrir l’envers du décor des médias. Je tire un bilan plutôt satisfaisant mais j’ai eu quelques déceptions avec certains journalistes. Dans tous les cas, 2015 ne pourra pas être aussi médiatique et cela m’est bien égal.

J’ai aussi tenu mon engagement de créer un séminaire de formation. L’atelier Parking le super Créneau a représenté une somme de travail colossal sur le début d’année 2014. Je suis parti d’une feuille blanche. Le côté le plus simple fut sans doute la logistique.

La création d’une formation d’une journée demande beaucoup de réflexion. Il faut ensuite coucher ses idées et les organiser. J’ai créé un support PowerPoint. Enfin, les formations ne sont rien sans plans d’action et outils concrets. Je pense avoir négligé mes recherches immobilières au profit de cet atelier sur le début d’année. Je ne le regrette pas, mais je pense que j’aurais dû créer l’atelier sur une durée plus longue et continuer mes recherches en parallèle.

Je suis aussi content d’avoir concrétiser un projet de livre que j’avais depuis 18 mois. Dès la sortie de Réussir son investissement dans les parkings, j’ai eu l’idée d’écrire un livre sur la location et la gestion juridique et fiscale des parkings. Faute d’avoir trouvé le bon partenaire, j’ai reporté longtemps ce projet. J’ai écrit la première ébauche de Réussir sa location de parking en janvier. Je l’ai repris en juin et juillet 2014 car j’avais trouvé un cabinet d’avocat compétent et motivé pour apporter la solidité juridique nécessaire à ce type d’ouvrage.

D’un point de vue personnel, l’année 2014 fût excellente. J’ai pris du bon temps, j’ai voyagé, j’ai fait du sport, j’ai poursuivi mes passions et la cuisine notamment.

Les perspectives 2015

J’ai fini ce bilan par les réalisations sur parkinggarage.fr. Pour 2015, j’ai envie d’organiser un nouvel atelier de formation. Je n’ai pas encore fixé de date, mais l’atelier Parking le super Créneau aura lieu au premier semestre. J’avais pris beaucoup de plaisir et les participants aussi. Je ne vois donc pas de raison d’arrêter.

J’aimerais aussi garder un rythme de publication d’articles et de vidéos autour de 3 à 4 nouveautés par mois. J’ai tenu ce rythme au cours des deux dernières années, donc autant continuer. La vidéo prend du temps, et j’ai envie d’améliorer leur qualité. Je souhaite toujours t’apporter de nouveaux témoignages, de nouvelles informations.

Pour arriver à partager toujours plus de choses avec toi, j’ai besoin de me former. Cela passe par de nouvelles lectures et de nouvelles rencontres. Si tu as un livre extraordinaire à me conseiller, merci de laisser un commentaire pour que je puisse le découvrir !

Je prendrai aussi le temps de mettre à jour le blog et la plate-forme de formation, ainsi que les livres ou formations qui méritent d’être actualisés.

Côté immobilier, j’ai envie de bétonner encore quelques garages cette année. 6 au minimum, voire 10 si possible. Je vais continuer mes recherches afin d’acheter encore quelques lots de parkings ou garages. En terme de montant, je suis actuellement propriétaire, ou en phase de le devenir, de :

50 garages pour 90000 € + 7200 € d’investissement béton soit 97200 €

mon nouveau lot de garage pour 56000 €

soit un total d’actif immobilier de 153 200 €.

J’aimerais passer la barre des 100 unités de parking ou des 200 000 € investis en 2015. Il est toujours délicat de fixer des objectifs car je ne sais pas ce que réserve le marché immobilier. Je pense toujours qu’une baisse des prix importante est à venir. Si elle se produit, je pense m’endetter un maximum pour profiter des prix bas. Si cette baisse ne se fait pas sentir, je n’aurais peut-être pas d’opportunités intéressantes.

J’ai aussi une nouvelle idée de business. C’est une idée toute simple, qui n’est pas online, et qui peut aider certains entrepreneurs à développer leur business. Je ne sais pas si je prendrais le temps de la tester en 2015.

Et toi, as-tu dressé ton bilan 2014 ? Quels sont tes objectifs d’investissements pour 2015 ?

Quel livre extraordinaire peux-tu me conseiller de lire ?

11 Comments

  • Olivier

    Reply Reply 7 janvier 2015

    Bonjour julien,
    Bravo tu as des objectif écrit et tu fais tous pour y arriver.
    Je lit beaucoup de livre de développement personnel et cela m’a permit avoir des compléments de revenu.

    As-tu pensés à faire des promos pour promouvoir ton livre?
    Je dit cela car je suis entrant d’écrire moi aussi un livre et de le faire publier et je comprend le temps qu on doit y passer…

    Bon courage et passer à l’action avec vos objectifs

    • Julien

      Reply Reply 8 janvier 2015

      Bonjour,

      oui, je fais une promotion par an sur le livre.

  • Marie

    Reply Reply 26 décembre 2014

    Julien,

    Je te remercie pour ton excellent travail, ta disponibilité, tes réponses éclairées sur le thème des parkings, je n’ai pas trouvé meilleur conseiller sur ce sujet.

    Je te félicite pour ton bilan très positif pour cette année 2014 et continuerai de te lire et d’apprendre de toi.Marie

    • Julien

      Reply Reply 29 décembre 2014

      Merci Marie, au plaisir d’échanger à nouveau avec toi !

      As-tu trouvé quelques locataires ?

      • Marie

        Reply Reply 29 décembre 2014

        Bonjour Julien,

        Un parking signé avant Noël, un autre visité et pré-réservé et réponse sera donnée en janvier 2015 et des flyers et appels de proprios pour le compte des locataires nécessitant un parking.
        Les fêtes de fin d’année ne sont pas propices aux locations, vivement janvier 2015 !

        • Julien

          Reply Reply 30 décembre 2014

          SAlut Marie,

          c’est super !

  • Fabrice

    Reply Reply 25 décembre 2014

    Salut Julien,

    Je trouve ton bilan plutôt positif surtout la deuxième partie de l’année.
    J’ai bien apprécié ta série de vidéos Objectif Parking qui était très instructive et motivante.
    Continues ainsi avec toujours autant de sérieux à partager ton expérience de blogueur entrepreneur investisseur 🙂

    A bientôt,
    Fabrice

    PS : j’ai fait aussi mon bilan 2014 et c’est toujours instructif. @+

  • Mickaël

    Reply Reply 23 décembre 2014

    Salut Julien,

    Félicitations pour ce bilan satisfaisant de ton point de vue. Pour ma part, j’avais des objectifs et je les ai tenu à 50% 🙁
    L’essentiel est de se mettre en marche. Il faut du temps au temps comme on dit 🙂
    A plus

  • jerome

    Reply Reply 23 décembre 2014

    salut,julien
    méme si tu trouve ton bilan médiocre,
    tu as crée un formation,ecris un livre,amélioré tes parkings ce qui pas n’est mal quand meme.
    bonne féte de fin d’année.
    jerome

    • Julien

      Reply Reply 23 décembre 2014

      Médiocre, tu y vas un peu fort.

      Je dis juste que je m’y suis mal pris sur mes recherches immo en début d’année et que, par conséquence, je n’ai pas atteint mon objectif d’investissement.

  • Mike

    Reply Reply 23 décembre 2014

    bravo pour ton blog et ton contenu. de grande qualité. Continues sur cette voie

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