Acheter un box en Belgique par Marc

Peux-tu te présenter ?

Alors voilà, je m’appelle Marc. Je suis belge et j’habite non loin de la frontière française. J’ai 20 ans et je suis actuellement étudiant en pharmacie à l’université.

Comment as-tu eu l’idée d’acheter un box ?

Mon compte à terme à la banque arrivait à échéance et je devais replacer mon argent. Il s’agissait d’une petite somme : 6000 euros. C’est de l’argent que j’ai gagné au fil des années avec des jobs d’étudiant pendant 3 ou 4 années.

Au moment de replacer cet argent, je me suis demandé s’il n’y avait pas plus avantageux… Mon père étant lui-même propriétaire d’un garage qu’il loue, me propose de chercher dans ce sens.

Note : Antoine a aussi investi dans un garage sur les conseils de son père !

Avoir 6000 € sur ton compte en banque à ton âge, c’est super et assez rare. Peux-tu nous expliquer ta vision de l’argent ?

Je sais à quel point il est difficile de gagner de l’argent et encore plus de ne pas le dépenser inutilement. Cet argent, je l’ai gagné sur plusieurs années et le fait de le mettre sur un compte à terme, puis de l’investir est une façon pour moi d’éviter de le « flamber » inutilement. Si cet argent était sur mon compte courant, je réfléchirais beaucoup moins avant de faire un achat.

J’aurais pu m’acheter une nouvelle voiture (un peu mieux équipée que mon actuelle) mais je sais qu’une voiture est un gouffre financier et que celle avec laquelle je roule actuellement me suffit pour mes besoins. Je préfère investir (tant que je n’en ai pas réellement le besoin) dans quelque chose qui me rapporte de l’argent. Je sais qu’acquérir des garages est plutôt rentable.

Combien as-tu acheté ton box ? As-tu négocié ?

L’après-midi même je me mets à chercher sur des sites internet et je tombe sur un garage proche de la frontière française pour 6000 euros. Ayant l’après-midi de libre, je vais y jeter un œil.

Premièrement, ce garage se trouve dans une batterie de plusieurs boxes protégés par un grillage. Dans la rue, il n’y avait plus aucune place (la faute à trois immeubles à appartements). Donc déjà très intéressant pour une location.

Ensuite je remarque que l’allée des boxes est bétonnée, le box en question comportait une porte assez récente en comparaison aux autres et sa superficie est de 23m². L’intérieur est en parfait état.

Le garage que Marc a acheté

Le garage que Marc a acheté

Alors j’ai été faire l’offre chez le notaire qui s’occupait du box pour que mon offre soit valable. Quand j’ai proposé l’offre à 4400 euros, le notaire s’est mis à rire en disant que c’était bien d’espérer mais que ça n’allait jamais passer…

Ma grande surprise a été que la propriétaire accepte mon offre. Il faut savoir que c’est une dame âgée aux alentours des 80 ans qui habitait une maison dans la rue mais, qui a déménagé et est dans un appartement. Elle n’a donc pas besoin d’argent et elle le vendait pour « s’en débarrasser ».

3 jours plus tard, l’offre était acceptée ! En comptant les frais de notaire, j’en arrive à 6000 euros. J’ai en quelque sorte gagné les frais de notaire.

A combien s’élèvent les loyers ? Y-a-t-il des charges mensuelles à payer et des frais imprévus?

La location n’a pas été difficile étant donné le nombre d’appartements, je le loue actuellement 50 euros/mois. Ma seule taxe à payer est le revenu cadastral s’élevant à 50 euros par an. Je trouve que 550 euros/an sans rien faire quand on est étudiant, c’est vraiment génial !

Comment as-tu réussi à le louer ?

J’ai simplement posé des affiches dans les immeubles de la rue et les magasins environnants. Je n’ai pas mis d’annonce sur internet, j’ai vraiment joué sur le « bouche à oreille » et ça a bien fonctionné !

Tu m’as dit que tu en parlais avec tes amis. Qu’est-ce que tu leur réponds quand ils te disent : « mais ce n’est qu’un garage ! » ?

La première réaction quand je leur dis que j’ai acheté un box, et bien tout simplement ils se mettent à rire… En me demandant : mais pourquoi as-tu fais ça ? Ca ne rapporte rien, ce n’est qu’un garage. Si tu veux investir, il faut acheter au moins un appartement, une maison, ce n’est pas avec un garage qu’on fait de l’argent…

Et puis je leur dis tout simplement que sans rien faire, il me rapporte 50 Euros/mois, c’est-à-dire 600 Euros/ans, que le rendement annuel tourne autour des 9% et c’est là que je leur demande combien rapportent les intérêts de l’argent qu’ils ont en banque.

C’est vraiment la question qui fait réfléchir en disant que même un « petit investissement » peut rapporter vraiment beaucoup. Suite à ça, certains commencent à regarder les annonces de plus près en se disant que c’est quand même intéressant et que si moi j’ai pu le faire, pourquoi pas eux !

Quel conseil donnerais-tu à un investisseur débutant dans les parkings ?

Moi, je conseillerai à des jeunes de ne pas avoir peur et de réfléchir si ils ont quelques économies en banque parce que ça peut leur rapporter gros ! De plus, le fait de placer son argent évite de le « flamber inutilement ».

Maintenant il est clair que c’est difficile de se lancer là-dedans quand on n’a aucune expérience, mais c’est aussi pour ça qu’il y a des blogs comme celui-ci ! Ce n’est pas réservé à une élite, ni à des personnes ayant déjà des revenus énormes. Il suffit de tomber au bon endroit au bon moment, il peut se passer sur quelques heures comme sur plusieurs mois avant de tomber sur LA bonne affaire.

Une fois qu’on a quelque chose en vue, je pense que le coup de cœur joue beaucoup aussi. Pour terminer, je dirai que je ne regrette absolument pas mon achat, je pense le garder au minimum jusqu’à la fin de mes études et ensuite si vraiment j’en ai le besoin, le revendre. Une chose est certaine c’est que pour l’instant, il me rapporte plus que lorsque cet argent dormait en banque !

Que penses-tu de l’expérience de Marc ?

Tu peux lui poser toutes les questions que tu souhaites dans les commentaires.


11 Comments

  • Cornet PierreFr

    Reply Reply 31 juillet 2015

    Bonjour Marc, tout d’abord félicitations pour ton acquisition. très bonne idée. J’ai besoin d’un peu d’aide. je viens d’acheter une batterie de 10 garages en Belgique ( je suis belge) ( Hainaut) et j’aimerais en acquérir d’autres dans les 6 prochains mois. j’aimerais savoir si tu as dans ton entourage, exemple ton papa qui a des informations sur la fiscalité belge. j’ai entendu par une connaissance et constaté sur internet que les revenus locatif au- dessus de 15000€ étaient soumis au régime TVA. Si tu as plus d’informations ou tes connaissances, merci de me le faire savoir. Pierre-Fr

  • ehran

    Reply Reply 18 juillet 2014

    Il n y a pas de taxes foncières sur ce garage ?

  • Pascal

    Reply Reply 9 juillet 2014

    Bonjour à tous,
    Belle expérience je te souhaite de pouvoir la renouveler pour augmenter tes revenus.
    Mais je suis très surpris que tu ai pu l’acheter à ce prix. Pour ma part, j’habite aussi en Belgique, au sud de la capitale. Ici c’est une autre affaire, c’est devenu impayable que ce soit un box ou un emplacement ça commence à 15.000 € et ça peut monter jusque 50.000 €

  • Marc

    Reply Reply 13 mai 2014

    Merci à tous pour vos commentaires!
    Franchement je ne regrette absolument pas cet investissement!

    Je penses que je vais encore attendre un peu avant d’en acheter un autre (même si je regarde toujours les annonces :p )

  • Bonjour,

    Félicitation pour ton garage Marc !

    Tu es passé à l’action et c’est de loin la chose la plus importante.

    Le tout accompagné d’un joli rendement, bravo !

    A quand le prochain achat ?

    Adam

  • Mancy

    Reply Reply 6 mai 2014

    Merci beaucoup pour l’article, je me sens toujours confus, juste en pensant que je pourrai perdre de l’argent si je ferai un faux pas ou un mauvais choix mais en lisant votre témoignage, ça a ravivé mon courage de s’investir. Vous m’avez vraiment aidé à prendre une décision.

  • Fabrice

    Reply Reply 29 avril 2014

    Bonjour à vous 2,

    Une très belle expérience d’investissement réussie.

    Tu vas finir par tous nous convertir Julien 🙂

    A bientôt,

    Fabrice

  • mamaisonabrule.com

    Reply Reply 29 avril 2014

    Excellente idée! Je pense qu’il faut sortir de l’idée que seules les maisons sont un bon investissement. Il y a pas mal d’à côté dont on ne mesure pas à quel point les gens en ont besoins. L’astuce : ouvrir grands les yeux et être à l’écoute!

  • Jérôme

    Reply Reply 28 avril 2014

    Salut Marc, Salut Julien.

    Ce qu’il est important de noter dans ce témoignage c’est que Marc a bravé les remarques néfastes de son entourage.
    Maintenant, ce même entourage va se tourner vers lui pour en faire un modèle.
    Bravo Marc et bonne continuation.

  • jerome

    Reply Reply 28 avril 2014

    salut cela prouve que t’as méthode marche même en Belgique.
    j’aurais bien aimer voir la tête des amis marc lorsque il a dit qu’il faisait un rendement annuel tourne autour des 9%.
    à bientôt
    Jérôme

  • gilles

    Reply Reply 28 avril 2014

    Bravo à marc tout simplement
    je ne doute pas que de nombreux box vont suivre
    gilles

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