Acheter ou louer sa résidence principale?

acheter ou louer sa résidence principale ?

Comme Eric, beaucoup de personnes se demandent s’il faut acheter ou louer sa résidence principale ? Mais quels sont les avantages de louer sa résidence principale? A contrario, quels sont les avantages de l’acheter? Je t’explique tout ça dans cette vidéo.

Faut-il acheter ou louer ta résidence principale ?

Une résidence principale n’est pas choisie au hasard. Elle dépend de ton travail, de l’école de tes enfants, des commerces à proximité. Pour commencer, il est vrai que lorsque tu achètes ta résidence principale, tu te sens « chez toi ». Elle constitue ton patrimoine et tu peux décider d’en faire ce que tu veux. Tu peux décider de faire des travaux ou de refaire les déco par exemple. C’est un avantage certain.

Mais la location de sa résidence principale a également des avantages. Je t’invite à découvrir mon choix personnel.

Et toi, as tu décidé d’acheter ta résidence principale ? Ou as-tu décidé de la louer ?

13 Comments

  • Xavier

    Reply Reply 21 avril 2017

    Ton raisonnement est exact Julien, à ceci près qu’il était valable dans les années 90.
    Aujourd’hui on peut clairement prévoir une grosse perte de pouvoir d’achat à la retraite, et donc avoir des problèmes de paiement des loyers.
    Il est, je pense, préférable d’acheter par sécurité la résidence principale au plus tôt. Si on a besoin de changer 10 ans après la revente permet généralement d’avoir la quasi-totalité du prix nécessaire. Et si on a réussi à économiser pendant ces 10 ans ( ou plus) on peut compléter en partie voire totalement.
    Il est vrai qu’on peut faire une moins value actuellement, mais je pense que le risque à la retraite est trop grand… ( et ca s’arrange pas).

    P.S: je ne compte pas les rentrées d’argent de location de parking ou autre, c’est quelque chose que je garde en plus…

    • Julien

      Reply Reply 24 avril 2017

      Bonjour Xavier,

      je n’ai pas dit que je n’acheterai pas ma résidence principale, je pense qu’il vaut mieux commencer par des investissements.

      Pour la retraite, mieux vaut payer la TF et la TH que des loyers, on est gagnant 🙂

  • DJO

    Reply Reply 20 avril 2017

    30 et propriétaire de mon premier lot de garage depuis bientôt 2 ans. Je partage exactement ton point de vue sur l’achat de la résidence principal. Ce n’est pas quelque chose que je m’interdit de faire, mais à l’heure ou touts mes amis du même âge investissent dans une RP, moi je préfère conserver ma capacité d’emprunt pour investir dans un nouveau lot dès que j’aurai trouvé une nouvelle opportunité ! J’avais fais une simulation suite à l’achat d’une RP les banquiers son très frileux sur des investissements élevés sans apport.

    • Julien

      Reply Reply 24 avril 2017

      Bonjour,

      moi aussi, je vais à contre-courant de mes amis… On verra bien, mais je suis confiant dans cette stratégie. après, si on a des revenus conséquents, le mieux est de faire les deux 🙂

  • joel

    Reply Reply 20 avril 2017

    bonjour Julien. Tu parles de différence de tarif notable entre un loyer et une mensualité de prêt.Précision à donner,çà dépend bien évidemment de la région et de l’emplacement . En Bretagne,une maison identique en surface à celle que j’ai acheté se loue le même tarif que ma mensualité de prêt.Ceci est valable également pour une construction neuve. comme à fait mon frère. Nous avons donc fait le pas sans hésitation.

    • Julien

      Reply Reply 24 avril 2017

      BOnjour,

      c’est vrai, cela dépend des régions. Si le rendement d’une maison est de 10 %, alors je veux bien te croire que le loyer couvre la mensualité en cas d’achat. Merci pour ces précisions.

  • philippe

    Reply Reply 20 avril 2017

    pour moi, il faut impérativement arriver à la retraite sans avoir de loyer à payer.
    donc être propriétaire. Même si on ne finit pas sa vie dans la maison qu’on aura acheté.

    Cependant, la seule exception que je peux concevoir est quand on est célibataire sans enfant en fin de vie.
    on peut alors vendre sa maison (puisqu’après son décès il n’y a personne) et profiter pour payer un loyer au moins maintenir son train de vie.

    (donner à des neveux c’est je crois 60% de droits de succession…)

    • Julien

      Reply Reply 24 avril 2017

      Bonjour Philippe,

      je suis d’accord avec toi, mais si la retraite est loin, je préfère acheter des investissements puis la RP et non l’inverse.

  • BOUCHEE Florian

    Reply Reply 19 avril 2017

    Hello Julien ! Petite question :
    Quand tu loues comme ici un logement pour ta résidence principale, est-ce que tu fais refaire le bail avec ton bail rédigé avec avocat ou est-ce que tu laisses le bail existant ?
    J’envisage actuellement de faire une collocation de jeunes actifs dans mon actuelle résidence principale afin de libérer mon taux endettement et pouvoir investir dans de l’immobilier ; certainement des garages. Et je vais donc me remettre en location de résidence principale.
    Merci d’avance bonne soirée !

    • Julien

      Reply Reply 24 avril 2017

      Bonjour,

      la maison est louée via un huissier, donc pas question de modifier le bail. Un bail d’habitation n’est pas aussi souple qu’un bail de garage, donc pas trop de modif possible non plus.

  • Rudy Dessy

    Reply Reply 19 avril 2017

    Bonjour Julien
    Moi aussi, je suis pour la location.
    Et je prend en exemple le budget de la maison que je loue.
    Celle ci vaut 750.000€
    Pour ce prix, je peux m’acheter 80 garages qui me génèrent un rendement locatif de 3.500€ mensuel, toutes charges et impôts déduites.
    Je paye un loyer de 2.500€
    Il me reste donc tous les mois 1.000€ en plus pour vivre et je peux déménager chaque fois que j’en ai envie et je ne supporte aucun frais pour les choses qui tombes en panne comme le chauffage ou une fuite dans la piscine.

    Bien à toi

    Rudy

    • Julien

      Reply Reply 24 avril 2017

      Bonjour Rudy,

      super, merci pour ces chiffres, ils illustrent parfaitement mon raisonnement !

  • T-Guy

    Reply Reply 19 avril 2017

    je suis parti de la question suivante pour un même investissement:
    – 1 locataire de maison ne paie pas c’est une grosse perte (peut-être momentanée)
    – 1 locataire de garage ne paie pas c’est une faible perte (sur un stock de 10/20 garages)

    j’ai fais mon choix et j’ai eu raison car un de mes locataires de garages a été expulsé par mes petits bras . 😉

    merci à toi et continues tes articles instructifs

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