Acheter des garages à Saint Etienne : l’expérience d’Adam

Tu peux regarder la première interview d’Adam ici.

Peux tu te présenter ?

Je m’appelle Adam, j’ai 28 ans et j’habite sur Lyon. Je travaille actuellement dans un magasin de pièces détachées automobile.

As-tu réinvesti dans les parkings depuis ta première interview ? Pourquoi ?

J’ai acheté 4 garages. Non je n’ai pas réinvesti dans des garages mais je suis en train de signer un compromis pour des appartements. Mon premier achat de garages m’a permis de me décomplexer vis-à-vis de l’investissement immobilier.

Peux-tu nous parler de ces garages ?

Ces 4 garages ont été achetés ensemble dans une petite commune proche de Saint Etienne et qui se situe à environ 45 minutes de chez moi. J’ai acheté ces garages il y a maintenant 1 an, je les loue 40€/mois chacun. J’ai acheté ce lot 13 750€ après négociation.

En investissant dans des parkings, tu avais sans doute une idée, un objectif. Est-ce que ton idée ou ton objectif ont été atteints ?

Investir dans l’immobilier a toujours attisé ma curiosité, c’est pourquoi j’ai trouvé plutôt sage de commencer avec des garages. Moins de risques, coût moindre, bref le truc idéal pour commencer doucement à mettre un pied dans l’investissement immobilier et devenir petit à petit financièrement indépendant. Le rapport temps investi/gain est plutôt très intéressant car je ne souhaite pas passer toute ma Vie à travailler 9H par jour, ce qui est le cas actuellement.

Quelles relations as-tu avec tes locataires ?

Mes relations sont plutôt bonnes. Pour le moment je n’ai eu aucun impayé à part deux locataires qui ont eu un retard sur un mois mais ils se sont rattrapés par la suite.

Comment se passe la recherche de locataire ? Tes garages sont-ils loués tout le temps ?

J’ai trouvé mes locataires rapidement et depuis je n’y suis plus jamais retourné. C’est vraiment de l’argent qui tombe tout seul ^^ Que cela dure longtemps 😉

Quels sont les problèmes locatifs ou autres que tu as pu rencontrer ?

Pour le moment aucun, en 1 an de location tout se passe bien. Mise à part un ou 2 retards qui ont été rattrapés, je n’ai eu aucun soucis.

Combien de temps passes-tu à gérer tes garages ?

Ça tourne automatiquement, je ne dépense pas de temps sur cet investissement pour le moment.

Quels sont les revenus bruts et nets de charges que génèrent tes garages ?

Chaque année mes garages me rapportent 1920€ Brut soit 1270€ Net. J’ai investi 13750 €.

Ce sont de petites sommes pour un investissement immobilier mais oui c’est rentable, je suis à 8% net de charges.

Globalement, es-tu satisfait de ton investissement ?

Je suis très satisfait d’être passé à l’action et d’avoir commencé avec ce lot de garages. Grâce à ce premier pas, je suis en ce moment même en train d’acheter un lot d’appartements situé en province. Il y un an en arrière, je n’y aurais jamais songé.

A qui recommanderais-tu ce type d’investissement ?

A ceux qui sont intéressé par l’investissement immobilier mais qui ont un peu peur de se lancer. Les garages sont un bon compromis.

Et si c’était à refaire, est-ce que tu recommencerais ?

Si c’était à refaire bien sûr que je le referais car ça m’a permis d’apprendre beaucoup de choses en peu de temps et avec un minimum de risques.

Pour continuer à apprendre, Adam raconte ses aventures dans les garages et bien plus sur son blog.

Que penses-tu de l’investissement d’Adam ?

As-tu des questions à lui poser ?


1 Comment

  • Philippe

    Reply Reply 4 août 2015

    Je pense qu’il a fait un très bon choix d’investir dans des garages.
    Cependant, je crains qu’il tombe de haut en investissant dans l’immobilier locatif: en comparaison, c’est beaucoup de contraintes, de textes (le plus souvent en défaveur du bailleur) et de risques d’impayés pour une rentabilité largement moindre. Enfin, souhaitons-lui de ne pas tomber de trop haut…

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