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Comment emprunter auprès d’une banque ?

Ce mercredi 5 octobre, je serai chez le notaire pour signer l’acte de vente d’un nouveau lot de 22 garages. J’aurai l’occasion de te le présenter un peu plus tard. Dans cet article, tu apprendras comment j’ai financé ce nouveau lot de garage à crédit. Comme d’habitude, je ne verrai pas la couleur de l’argent emprunté. Il restera très peu de temps sur mon compte en banque. Juste le temps de transiter de mon compte vers celui de mon notaire. C’est lui qui va disposer de l’argent. Cela évite que des petits malins utilisent l’argent du prêt pour d’autres projets. J’ai entendu des histoires à ce sujet : certains...

Extrait article 25 millions de propriétaires

J’ai eu un très bon contact avec la journaliste du magazine 25 millions de propriétaires. Mireille Sarlin m’a interviewé pendant 50 minutes au téléphone afin de construire son article-analyse autour de l’investissement dans les parkings. Voici l’extrait du journal qu’elle m’a fait parvenir en guise de remerciement.   Bonne nouvelle : les parkings ne sont plus à la mode ! Cela fait une éternité que je n’ai pas eu de contact avec la presse. Je n’ai même pas été appelé ou contacté pour le dernier article où j’ai été cité (UFC Que choisir – parkinggarage.fr). C’est Philippe, un membre du club parking garage qui m’a informé de cet article....

Voyage en Inde : quelle expérience !

Tu sais peut-être que, parmi mes passions, les voyages figurent en bonne place. J’adore partir à l’étranger et voir le monde. Pour la première fois, je vais partager avec toi une partie de mon voyage. Pourquoi partir en Inde ? L’Inde n’a jamais partie de mes envies pressantes en terme de destination. Mais c’est l’occasion qui fait le larron. Un ami très cher se marie en Inde cet été. Le mariage est prévu du 24 au 29 août. Je connais mon ami depuis le premier jour de mon école de commerce. Il cherchait un étudiant angevin pour le loger pendant la semaine d’intégration. Il habite Paris et cette première...

Comment tester son prix de location de parking et garage ?

Pour cet article de rentrée, j’ai envie de te raconter les dernières anecdotes qui me sont arrivées avec mes locataires. Je continue à bétonner l’intérieur de mes cinquante garages. Suite à trois départs au printemps, l’entrepreneur a remplacé le sol en terre par une dalle en béton. Le coût des travaux a augmenté cette année à cause du fournisseur Lafarge. L’entrepreneur accepte de bétonner les garages par lot de deux ou trois garages depuis quelques mois. Nous avons bétonné les garages par lot de 6 au début. Aujourd’hui, il y a 35 garages bétonnés. J’espère finir l’ensemble d’ici quelques années, mais je ne veux pas forcer les locataires. Qui...

Armand a acheté 10 garages à Toulouse

Voici l’histoire d’un jeune investisseur. Armand a 26 ans. Il a acheté un lot de 10 garages à Toulouse et deux studios. Le rendement des garages dépasse les 10 % brut. C’est très bien pour une ville comme Toulouse !   Penses-tu que tu auras une retraite ? Es-tu aussi prévoyant qu’Armand...

Diviser un parking pour le louer à des motos

J’ai le plaisir de te présenter Cédric. Je le connais depuis plus d’une année. Il a réussi à réaliser 7 opérations hyper rentables en région parisienne en un an. Le rendement net de charges moyen de ses achats dépasse les 8 % nets. Suivez le guide ! Quelques semaines après avoir tourné cette vidéo, un motard est parti. Cédric a loué la place pour quatre motards. Le rendement de cette simple place de parking est donc passé à 14.2% net. As-tu envisagé d’acheter un parking pour le louer à des motos ? As-tu des questions sur ce type d’investissement...

Combien ai-je gagné avec mes 23 garages depuis un an ?

Le 14 avril 2015, j’étais chez le notaire pour acheter un lot de 23 garages. Je suis très content de cet achat et tout se passe pour le mieux depuis un an. Tu vas découvrir dans cette vidéo le montant des loyers mensuels encaissés en 2015 et 2016. A ton avis, comment devrais-je gérer les anciens locataires dont les loyers sont bas...

Pourquoi ai-je acheté un immeuble de rapport ?

Dans cette vidéo, je vais t’expliquer pourquoi investir dans un immeuble est intéressant. Tu verras que ce n’est pas la raison à laquelle tu penses en premier ! Pour voir les dernières vidéos sur mes investissements dans les immeubles de rapport, clique ici ! Et toi, comment vois-tu la construction de ton patrimoine ? Est-ce que la métaphore du train te parle...

Baisse des frais de notaire : une aubaine ?

La loi Macron a modifié quelques paramètres dans le calcul des frais de notaire. Dans cette vidéo, je vais t’expliquer pourquoi les frais de notaire ont baissé en mai 2016. La baisse des frais de notaire est forte pour les achats de parking à l’unité. Les petits montants de transaction voient leur droit de mutation chuter de manière intéressante.         Que penses-tu de cette baisse des frais de notaire ? Va-t-elle t’encourager dans tes recherches...

As-tu le profil pour investir dans un parking ?

Avez-vous le Profil pour Investir dans des Parkings? 1)Vous débutez en immobilier ? Les parkings sont l’investissement le plus simple que vous puissiez réaliser. Pas de travaux, pas de critères énergétiques, pas de plomberie et beaucoup moins de normes que pour les appartements. 2) Vous êtes jeune? La construction d’un patrimoine immobilier est une entreprise de long terme. Plus tôt vous commencez à investir, mieux ce sera. Et les parkings sont un excellent moyen de mettre le pied à l’étrier. 3) Vous habitez dans une grande ville ? Cela tombe bien, c’est là où il y a le plus de problèmes de stationnement. Qui dit problèmes dit forte demande...

David vend ses parkings à Redon (35)

Peux-tu te présenter ? Je m’appelle David, j’ai 48 ans, et j’habite Auray dans le Morbihan où je suis commerçant. Peux-tu nous parler de tes parkings ? Suite à une succession, je suis devenu propriétaire d’un terrain en centre ville de Redon à usage de Parking. Ce terrain est situé dans le centre ville à 700 m de la Gare Tgv de Redon. Actuellement 9 places sont disponibles et une 10 ème place pourrait être créée en supprimant un parterre d’arbuste. Tes parkings sont-ils loués ? L’ensemble des parkings est loué depuis des années à la mairie de Redon. Le bail prend fin au mois de mai 2016 et ils...

J’ai toujours su que j’allais marcher

Voici l’histoire d’un de mes locataires qui a subi une amputation d’un pied. J’ai croisé cet ancien locataire sur le marché. Ce qu’il m’a dit m’a marqué. Dans cette vidéo, je te raconte son histoire. Je fais aussi le parallèle entre ce que vivent les éleveurs en ce moment et quelles sont les leçons que tu peux tirer de cette crise pour tes investissements immobiliers. Et toi, quelles sont les leçons que tu retires de ces deux histoires...

UFC-Que choisir : les parkings

J’ai le plaisir de partager avec toi un article paru le magazine UFC Que choisir de janvier 2016. Je ne lis jamais ce magazine, mais c’est Philippe de Valence qui m’a prévenu de cet article. Merci Philippe de m’avoir averti et j’espère que ton dos va déjà mieux. Quand un journal souhaite écrire un article sur l’investissement dans les parkings, le journaliste ou le pigiste commence sa recherche sur internet. C’est alors qu’il tombe sur des sites spécialisés. Pour la rédaction de cet article, je n’ai pas été contacté, mais j’ai été cité deux fois : une fois pour mon blog et une fois pour mon livre. C’est lors...

Charles optimise son lot de garages

Charles a acheté un lot de 33 garages à trois minutes du périphérique parisien. Il a augmenté son rendement de 50 % en un an grâce à une bonne gestion et quelques techniques. Tu peux retrouver l’interview complète dans la formation Secrets d’investisseur Les portes du club parking garage sont fermées pour le moment. Cependant, je proposerai une rencontre en vidéoconférence pour les investisseurs qui vont suivre ma nouvelle formation. Ce sera comme dans le club, mais je répondrai, personnellement et en direct, à toutes tes questions sur la formation et les investissements dans les parkings. Clique sur la bannière pour accéder à la vidéo complète. Pour sa sortie,...

Mon second passage dans Les experts sur France Bleu

J’ai eu le plaisir de répondre aux questions d’Isabelle Lebrun et des auditeurs de France Bleu Haute Normandie. L’émission « les experts » est diffusée le matin de 9h10 à 9h40.  Mon interview a eu lieu en direct, par téléphone, le vendredi 05 novembre 2016. C’est la seconde fois que je participe à cette émission. J’étais content mais surtout surpris que la présentatrice me recontacte. J’imagine bien que c’est une économie de travail pour elle, mais si je n’avais pas été à la hauteur il y a deux ans, elle ne m’aurait pas invité une seconde fois. Ceci dit, Isabelle a été très bien, elle pose des questions pertinentes et surtout...

Mathieu et l’investissement dans les garages

Cet article reprend les emails que Mathieu m’a envoyé au dernier trimestre 2015. Je les ai compilés suite à la demande de Mathieu. Je suis heureux de partager avec toi son histoire !   Tout d’abord, je tiens à te féliciter car je suis tes événements depuis mars 2014. J’ai vu tes divers reportages sur l’investissement dans les garages, et j’ai lu tes aventures et les problèmes rencontrés, mais aussi ton engouement pour les garages. Je m’appelle Mathieu, 31 ans, militaire sur Le Mans. Alors que j’effectuais une mission au Mali jusqu’en février 2014, ma mère m’envoyait souvent des nouvelles et des livres achetés en librairie (pour pouvoir rester...

Bilan 2015 et objectifs 2016

J’ai eu un peu de mal à écrire mes objectifs cette année. La fin d’année a été chargée en travail. Les dossiers en cours sont passés avant l’élaboration de mes objectifs 2016. J’ai profité des fêtes de Noël en famille, sans ordinateur, pour réfléchir à mes envies pour l’année à venir. Pourquoi et comment se fixer des objectifs ? Se fixer des objectifs d’une année sur l’autre reste le meilleur moyen (à mon sens, et dans mon cas) pour progresser. Sénèque disait quelque chose comme : « il n’y a de vent favorable que pour celui qui connaît son port ! » Avoir en tête ses priorités permet un bon arbitrage...