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Mathieu et l’investissement dans les garages

Cet article reprend les emails que Mathieu m’a envoyé au dernier trimestre 2015. Je les ai compilés suite à la demande de Mathieu. Je suis heureux de partager avec toi son histoire !   Tout d’abord, je tiens à te féliciter car je suis tes événements depuis mars 2014. J’ai vu tes divers reportages sur l’investissement dans les garages, et j’ai lu tes aventures et les problèmes rencontrés, mais aussi ton engouement pour les garages. Je m’appelle Mathieu, 31 ans, militaire sur Le Mans. Alors que j’effectuais une mission au Mali jusqu’en février 2014, ma mère m’envoyait souvent des nouvelles et des livres achetés en librairie (pour pouvoir rester...

Bilan 2015 et objectifs 2016

J’ai eu un peu de mal à écrire mes objectifs cette année. La fin d’année a été chargée en travail. Les dossiers en cours sont passés avant l’élaboration de mes objectifs 2016. J’ai profité des fêtes de Noël en famille, sans ordinateur, pour réfléchir à mes envies pour l’année à venir. Pourquoi et comment se fixer des objectifs ? Se fixer des objectifs d’une année sur l’autre reste le meilleur moyen (à mon sens, et dans mon cas) pour progresser. Sénèque disait quelque chose comme : « il n’y a de vent favorable que pour celui qui connaît son port ! » Avoir en tête ses priorités permet un bon arbitrage...

Comment se faire financer un investissement immobilier ?

C’est une question récurrente chez les investisseurs immobiliers : comment se faire financer ses investissements immobiliers ? Le financement est une arme redoutable pour l’investisseur immobilier. Mais elle est à double tranchant. Le financement permet de s’enrichir rapidement, tout en disposant de fonds que tu n’aurais pas pu avoir autrement. Mais sans financement, il est très compliqué d’investir de grosses sommes. Pas d’investissement immobilier sans financement ! Mon avant-dernier financement immobilier Lorsque j’ai acheté mon lot de 23 garages, j’ai rencontré plusieurs banques. Mes banques historiques m’ont fait des propositions, mais elles n’étaient pas acceptables. Le coût du crédit était 25 % supérieur à celui proposé par ma nouvelle...

Emmanuel achète 13 garages

Bonjour, je m’appelle Emmanuel. J’ai 42 ans et je vis dans les environs d’Orléans. Je suis commercial dans la vente de cigares depuis une vingtaine d’années. Nous avons eu l’idée d’acheter des garages suite à une discussion avec deux couples d’amis qui venaient de finir de payer leur habitation principale et qui parlaient de leur acquisition d’appartement qu’ils souhaitaient mettre en location. Le soir même, ma femme et moi réalisions que nous allions être dans la même situation dans quatre ans. Nous nous sommes rappeler d’une conversation avec une personne une dizaine d’année auparavant et qui avait investit dans des garages. Pesant le pour et le contre, notre choix...

Boxer ton parking, construire un box

Fin juillet, Victorin nous racontait sur ce blog comment il comptait transformer ses parkings en boxes. Depuis, il a bien avancé ! Pourquoi boxer ses parkings ? 3 mois plus tard, mon projet locatif a bien avancé, voici où j’en suis… Nous avons signé la vente le premier septembre. Dès l’après midi, les palettes de parpaings arrivaient sur place et le lendemain, les murs se montaient. J’ai reçu de plus en plus d’appels, certains réservent, d’autres attendent de voir si la hauteur sous plafond est suffisante. En effet, les parkings que j’ai transformés en boxes sont situés dans un sous sol : la hauteur est de 2m10 et certaines...

La formation SCI m’a occupé ces deux derniers mois (2/2)

Le début de l’article est ici. L’investissement immobilier continue Le mois de septembre est traditionnellement le mois où mes garages se remplissent. Après les départs du printemps, il est temps de les remplir à nouveau pour l’hiver. L’an dernier, l’ensemble des garages était occupé, mais quelques-uns étaient occupés à titre gratuit par des mauvais payeurs. Cette année, mes 50 garages sont tous occupés ET génèrent un revenu. Cela fait 2 ans et 7 mois que j’ai réalisé cet achat. Je touche du bois que cela continue ! En septembre, j’ai procédé au bétonnage express de 2 garages supplémentaires. Un locataire qui vit à l’étranger 90 % de l’année était...

La formation SCI m’a occupé ces trois derniers mois, mais pas que… (1/2)

Aucun article n’a été publié sur ce blog depuis deux mois… Je dois avouer qu’en commençant à écrire, je suis enthousiaste. Deux mois sans nouvelles, c’est très long. Sans doute trop long… Depuis deux semaines, je reçois quelques messages de fidèles lecteurs. Christophe pense que son ordinateur est en panne car je n’envoie plus de messages. Xavier veut savoir si je vais bien. Tous ces messages de la communauté me font plaisir. Mais ils me rappellent aussi que je dois te donner des nouvelles rapidement. Je n’ai jamais fait de pause aussi longue depuis que le blog existe. Alors, pour essayer de me faire pardonner, je vais te raconter...

Le plus gros weekend pour la location de garages approche

Depuis que je suis propriétaire de garages, je ne peux pas prendre mes vacances à cheval sur août et septembre. Pourquoi ? Parce que le dernier weekend d’août est le meilleur moment pour louer mes garages ! J’ai reçu 6 ou 7 appels en juillet pour louer mes 23 nouveaux garages. Dans l’idéal, je les aurais loué à partir du weekend prochain. Mais les futurs locataires étaient contraints par leurs vacances. Je me suis donc déplacé début août pour louer 3 garages, plutôt que perdre ces locataires. Certains locataires potentiels, qui m’ont appelé en juillet, voulaient commencer leur location en septembre. J’ai pris deux rendez-vous avec eux vendredi 28...

Investir dans un parking et acheter une nouvelle voiture : points communs étonnants !

J’ai acheté une nouvelle voiture en juillet 2015. Cette voiture a pour vocation de remplacer ma voiture vieille de 25 ans. J’utilise cette voiture depuis mes 18 ans et je l’adore. Je la connais, elle est fiable et ne coûte pas cher en entretien. Pourquoi en changer alors ? En fait, je ne me sens plus en sécurité dans cette voiture. Quand je conduis des modèles plus récents, ils sont plus lourds, disposent des derniers systèmes de sécurité que ma vieille voiture n’a pas. Fin 2014, j’ai pris conscience du risque pour ma vie en cas d’accident. Je me suis dit qu’être blessé dans un accident de voiture pouvait...

Acheter des garages à Nantes : les nouvelles d’Arnaud

Depuis mon dernier article sur le blog de Julien, il y a eu énormément de changements. La recherche d’investissements s’est enfin concrétisée par l’achat de 3 garages très rentables. Les conseils de Julien et surtout son livre Réussir son investissement dans les parkings m’ont beaucoup aidé et apporté. Place à l’interview : Peux tu te présenter ? Je me présente : je m’appelle Arnaud, j’ai 38 ans. Mon travail ? Je suis dans la fonction publique et surtout, à mes heures, je suis un investisseur passionné. Mon expérience se retrouve sur mon blog « Avenir Plus Riche » C’est vrai, mon penchant va plus naturellement vers des investissements financiers à travers mon assurance-vie et...

Acheter des garages à Saint Etienne : l’expérience d’Adam

Tu peux regarder la première interview d’Adam ici. Peux tu te présenter ? Je m’appelle Adam, j’ai 28 ans et j’habite sur Lyon. Je travaille actuellement dans un magasin de pièces détachées automobile. As-tu réinvesti dans les parkings depuis ta première interview ? Pourquoi ? J’ai acheté 4 garages. Non je n’ai pas réinvesti dans des garages mais je suis en train de signer un compromis pour des appartements. Mon premier achat de garages m’a permis de me décomplexer vis-à-vis de l’investissement immobilier. Peux-tu nous parler de ces garages ? Ces 4 garages ont été achetés ensemble dans une petite commune proche de Saint Etienne et qui se situe à environ...

Comment boxer un parking ?

Pour ce nouvel article, j’ai fait appel aux compétences de Victorin. Ce jeune homme va t’expliquer comment boxer un parking. J’avoue être un peu jaloux, car j’attends depuis deux ans d’avoir l’opportunité de boxer un ou plusieurs parkings. Ce type d’opération est souvent juteux, mais je pense que tu le sais déjà ! Comme il est important de parler de ce que l’on connaît bien, j’ai fait appel à un nouveau lecteur pour partager son expérience. Il est en plein travaux de boxage de ses parkings. Victorin boxe ses parkings Bonjour, je m’appelle Victorin et j’ai 23 ans. Je travaille pour l’Etat depuis 2 ans et je vis dans...

23 nouveaux garages : quel boulot ! (2/2)

Tu peux lire la première partie de cet article en cliquant ici. Loyers des garages arrondis A l’exception du locataire exigeant (à défaut d’un mot moins sympathique), tous les autres locataires ont vu leur loyer augmenter entre 1 et 2 euros par mois. J’ai arrondi les loyers pour faire des chiffres ronds et faciliter la comptabilité. C’est la nouveauté pour moi. Avec une SCI imposée à l’impôt sur les sociétés, je dois tenir une comptabilité de société commerciale. Mon expert comptable m’a fait acheter un logiciel de compta. Cela me prend du temps et me replonge dans mes souvenirs d’étudiant d’école de commerce ! J’ai d’ailleurs rendez-vous avec lui...

23 nouveaux garages : quel boulot ! (1/2)

Le 14 avril 2015, j’étais chez le notaire pour signer la vente de mon troisième investissement immobilier. J’ai acheté un lot de 23 garages situé en Normandie. Lors de la vente, nous avons fait un point locatif avec les vendeurs. Ils avaient confié la gestion de leurs garages à l’office notarial qui a rédigé l’acte de vente. La gestion des paiements était parfaite, mais on ne peut pas dire qu’ils faisaient des efforts pour la mise en location. Presque la moitié des garages n’était pas louée lors de la signature chez le notaire. De plus, je n’ai vu aucun panneau à louer sur les garages, ni aucune annonce publiée...

Nadia investit dans les parkings à Paris

Peux-tu te présenter ? Je m’appelle Nadia, j’ai 35 ans et je vis à St Mandé, dans la banlieue parisienne. Je suis responsable administrative d’un cabinet d’architectes à Paris et gestionnaire d’entreprises en activité indépendante. Peux-tu nous parler de tes parkings ? Je n’ai pour l’instant que des emplacements de parkings, les box sont plus difficiles à trouver à Paris ou sont hors de prix. J’en ai un à St Mandé (94), un dans le 11ème dans le quartier de la Bastille et trois dans le 9ème dans le quartier Haussmann. Pourquoi as-tu choisi d’investir dans ces parkings ? Leur situation géographique est très intéressante pour Paris. J’ai pas...

Benoit investit dans les parkings à Paris XV

J’ai le plaisir de te présenter Benoit. Cet investisseur fait de belles affaires dans le 15ème arrondissement de Paris. Je connais Benoit depuis plusieurs mois et nous avons convenu de réaliser son interview suite à son passage sur France au journal télévisé. Tu peux revoir son passage à la télévision dans cet article. Aujourd’hui, je te propose d’en savoir plus sur Benoit et ses investissements : bonne vidéo ! Pour les investisseurs qui sont curieux et qui veulent connaître les recettes de Benoit, la suite de la vidéo est disponible. Au cours de nos échanges, Benoit a partagé beaucoup d’informations sur le marché des parkings auto et moto à...

Investir dans les parkings : quel marathon !

Dimanche 7 juin 2015, j’ai eu le plaisir (et un peu la douleur) de courir 38 km de trail ! Cette expérience m’a rappelé plusieurs similitudes avec l’investissement dans les parkings. Voici les grandes leçons tirées de ce challenge sportif. Et toi, quels sont les points communs entre ta pratique sportive et l’investissement...

Des nouvelles d’antoine

Tu peux lire l’interview d’Antoine publiée il y a deux ans. Peux tu te présenter ? Je suis Antoine, j’ai 30 ans, j’habite au Mans. Je suis ingénieur, responsable d’activité dans une PME sarthoise. As-tu réinvesti dans les parkings depuis ta première interview ? Pourquoi ? J’ai investi dans un seul box. Depuis mon premier investissement j’ai continué mes recherches mais je n’ai pas trouvé de garages aussi convainquant que lors de mon premier achat. Peux-tu nous parler de ce garage ? J’ai acheté mon box il y a maintenant deux ans. Il est situé dans une zone un peu sensible du Mans. Je l’ai acheté en partie grâce à une...

Des nouvelles de Sandrine

Tu peux lire la première interview de Sandrine ici. Peux-tu te présenter s’il te plaît ? Sandrine, 43 ans, j’habite dans la Région Lyonnaise. Je suis infirmière libérale. J’ai étudié la géographie, puis suis partie en Allemagne pour changer de vie. La-bas, je suis devenue infirmière pour des raisons pratiques : pouvoir travailler partout en Europe. Combien de garages as-tu acheté ? J’ai acheté 8 garages. 1 lot de 3, puis un de 2 , puis un de 3. Pour l’instant, j’attends de finir mes petits crédits de 5 ans qui sont entièrement financés par les locations. Puis je continuerai à investir. Peut-être, si ma situation financière me le permet,...